“太变态了！”辽宁沈阳，女子首付30万元买了套房子，结果房子烂尾了2

“太变态了！”辽宁沈阳，女子首付30万元买了套房子，结果房子烂尾了2年还没有交付。女子多次找开发商讨说法未果，无奈之下撬开门锁，带着生活用品和帐篷住进了毛坯房。万万没想到，开发商竟然直接报警，说其是破坏公物。

网传一女子住进毛坯房，民警接到报警，进行处置。视频中，女子说道：“我已经将自己的30万元全部给了开发商，现在没钱租房子。信用卡都套了好几万元，一边是房贷，一边是信用卡，这边又是房租，不信你看我微信”。

民警表示：“那不是你生活的事情吗？你自己的选择！”

女子情绪激动当即反驳道：“那是因为他们我才变成这样的！我要是房子下来了，我会这样吗？”“再说，我现在入住的是我自己的房子，是不是可以？是他们不给我开门，我才强住在这个地方！”

民警又说到：“这个地方没有交工！根本不具备居住条件……”话还没说完，女子又说道：“2年前就应该交工了！我现在住的挺好的，怎么就不具备居住条件了！？”

“你搁哪吃啊？你用电在哪呢？水在哪呢？”民警说。

女子又反问民警：“我还得告诉，我上厕所怎么上啊？”

民警显得很无奈，朝女子说道：“我就说这地方不适合居住！知道不！”而后转身。

女孩随后又自言自语到：“我觉得它适合。它是我现在最适合居住的地方，我还不用花钱，我就能我就可以住的地方了。”

该视频一时间引起热议，网友纷纷表态，不少网友表示对女子的遭遇，感同身受，支持女子。

目前，据椒点视频报道，知情人士王先生透漏，女子是在当地打工的外地人，花30万元首付买了这套房子，原本2022年8月就该交房，但是因为开发商没钱无法通过水电验收，就烂尾了，一直拖到现在。

女子无奈换了门锁，带着生活用品和帐篷住进了毛坯房，期间用的是简易马桶，结果开发商报警说女子是破坏公物，才有了视频中的一幕。

采访中，王先生直呼开发商的操作，太变态了！

【安律说法】

那从法律上该如何看待此事呢？

1、开发商延期交房属于违约！

《民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

具体到本案，女子与开发商签订房屋买卖合同后，与开发商建立了合法的买卖合同关系，开发商应当履行约定，因自身原因，未履行约定，延期交房，已然构成违约，应当承担相应的违约责任。

2、女子的行为属不属于破坏公物？

《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

女子虽然购买了房子，但是在没有交付前并没有使用权，而同时因为没有办理产权登记手续，不享有房屋的所有权。

换句话说，烂尾房的所有权和使用权仍在开发商手中。

《治安管理处罚法》第40条第3项规定，非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的，处10-15日拘留，并处500-100元罚款；情节较轻的，处5-10日拘留，并处200-500元罚款。

非法侵入住宅中的住宅是指用于日常生活所居的场所，非法侵入是指破坏他人生活安宁和隐私的行为。女子虽然没有涉案毛坯房的使用权和所有权，擅自进入毛坯房内居住，并未有破坏他人的隐私和生活安宁，并不属于非法侵入住宅的行为。

《治安管理处罚法》第49条规定，故意损毁公私财物的，处5-10日拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10-15日拘留，可以并处1000元以下罚款。

女子因为与开发商的合同纠纷，强行敲开烂尾房的门锁，进入烂尾房居住，却有故意损坏他人财物之嫌。

不过，《治安管理处罚法》第5条还规定了，治安管理处罚必须以事实为依据，与违反治安管理行为的性质、情节以及社会危害程度相当。

具体到本案，女子系事出有因，即便警方将女子的行为定性为故意损毁公私财物，也应当从轻、减轻甚至免除处罚，避免激化矛盾！

3、最后，这事您怎么看？欢迎在评论区留言，与大家一起交流您的看法！